O planejamento do orçamento é uma das partes mais importantes da construção de um empreendimento. Afinal, sem saber qual é o custo aproximado da obra, não é possível saber se a construtora tem o valor suficiente para tocar o empreendimento.
Você sabe como calcular o custo da sua obra? No material abaixo vamos te dar algumas dicas de como orçar este valor da forma mais adequada. Acompanhe!
Por onde começar?
Há duas formas mais comuns de chegar ao valor total da obra. Um deles é através de um indicador amplamente usado pela construção civil, o Custo Unitário Básico (CUB). A outra forma é por meio do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC).
CUB
Instituído pela Lei nº 4.591 de 1964, serve para balancear a formação de preços do mercado imobiliário.
O Sindicato da Indústria da Construção Civil de cada região estima este indicador todos os meses , baseando-se nos valores de produtos e serviços compatíveis com a atividade.
Seguindo critérios definidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), o CUB é calculado levando em consideração os materiais usados na construção (areia, cimento, ferragens, vidros), a mão de obra (contratação de pedreiros, serventes, engenheiros) e também equipamentos (locação ou aquisição de betoneiras, andaimes, lixadeira e outros).
Gastos relacionados a fundações, rebaixamento de lençol freático, equipamentos para as instalações, como elevadores, e a remuneração do incorporador não integram esse cálculo, segundo diretrizes da própria ABNT.
Este é um cálculo aproximado, não exato. Por isso, é interessante estimar uma margem de 20% para custos extras.
Para referência, o custo do metro quadrado de um imóvel residencial em Santa Catarina em junho de 2022 foi de R$ 2.572,55. Para chegar nesta estimativa, com base no CUB do estado, multiplica-se este valor pela metragem do seu imóvel.
INCC
Este índice é determinado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), pertencente à Fundação Getúlio Vargas (FGV). É oficialmente o padrão que orienta a variação dos cursos envolvidos na construção de um imóvel no Brasil.
Contrário ao CUB, que é formado por cada estado, o INCC é medido com base nos dados de sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
Ele é a garantia de que o valor do imóvel vai seguir a variação dos custos de construção e que, portanto, a edificação não vai perder valor de mercado durante a construção.
O índice também leva em consideração o cálculo de três esferas relacionadas à construção: serviços, materiais e equipamentos, e mão de obra. Ele também permite evitar prejuízos financeiros no empreendimento, já que os insumos que custam um valor hoje, ao final da obra podem estar custando o dobro.
Etapas do orçamento de obras
Para que não haja a necessidade de tomada de decisões de última hora, é importante ter uma boa estimativa dos preços de cada parte de uma construção. Desta forma, o processo serve de garantia para que a construtora tenha condições financeiras de construir o que foi planejado.
Conheça a seguir as três principais etapas para um orçamento de obras bem-sucedido.
Estudo de variáveis
Esta seria a etapa preliminar de todo o processo. É a pesquisa de todos os dados disponíveis sobre a construção que possa gerar custos. Considera os profissionais responsáveis pelo projeto, materiais e documentos necessários, entre outros.
Depois do levantamento dessas informações, sugere-se a organização deles para agilizar os próximos processos. Esse controle é geralmente feito por meio de planilhas, tabelas ou memoriais descritivos.
Esta etapa deve acontecer em parceria com os profissionais responsáveis pelo planejamento e com o grupo que vai executar, já que o que estiver no orçamento deve ser compatível com a execução posterior.
Composição de custos
Custos diretos e indiretos compõem uma obra. Os diretos são os associados ao canteiro de obras. Ou seja, custo com materiais e mão de obra. Já os custos indiretos são aqueles essenciais para que as atividades no campo sejam realizadas. Por exemplo: gastos com serviços administrativos, materiais de escritório, seguros e outros.
Com os serviços listados é necessário fazer o cálculo dos quantitativos, feito geralmente pelo engenheiro da obra. Esta é uma fase que requer uma atenção especial, já que erros podem levar a alterações absurdas no projeto final.
Neste cálculo dos quantitativos, são consideradas características além dos materiais de construção necessários. É preciso calcular a produtividade dos colaboradores, definindo a quantidade de horas para a execução dos serviços. Há ainda a necessidade de fazer o cálculo do material desperdiçado, rejeitos e outros.
Fechamento do orçamento de obras
Agora é o momento de determinar a lucratividade que se pretende alcançar, levando em conta riscos, concorrência e o mercado.
Sobre o custo direito, calcula-se um fator que representa o gasto indireto, o lucro e os impostos incidentes, utilizando um fato chamado de Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)
Esse conceito é o percentual que deve ser usado sobre o custo direto encontrado na estimativa para alcançar o preço final de venda.
Por fim, é comum apresentar ao cliente uma planilha com todos os custos, além de um cronograma especificando o tempo de cada etapa da execução e seus valores.
Há hoje várias tecnologias que ajudam a calcular o custo de uma obra, facilitando a vida dos profissionais e dando mais precisão ao projeto. Ainda assim, é necessário manter-se sempre atualizado e entender as etapas do processo, para evitar erros no orçamento das obras.
E na sua construtora, você costuma levar em consideração essas etapas? Como é a forma mais efetiva para você?
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