Profissionais das áreas de engenharia e arquitetura já devem estar familiarizados com o termo As Built. Em tradução literal, ele significa “como construído” e é fundamental para garantir que todas as alterações e modificações realizadas durante o processo construtivo estejam devidamente documentadas.
Mas não são apenas as áreas técnicas que precisam entender e aplicar o conceito. Do início do projeto ao pós-obra, o As Built tem grande importância no sucesso da construtora.
O que é o As Built?
O termo se refere a um conjunto de documentos técnicos que registram as condições reais de uma obra após a conclusão. Ele ainda reflete todas as mudanças e atualizações realizadas durante o processo construtivo. Assim, essa documentação é criada para representar fielmente o que foi construído em campo, em comparação com o que estava previsto nos projetos originais.
Como o As Built é aplicado na construção?
Ao longo do processo de construção, é comum ocorrerem ajustes, revisões e adaptações para lidar com imprevistos e melhorar o projeto. A documentação do As Built permite que todas essas modificações sejam registradas de forma precisa, evitando ambiguidades e futuras complicações.
Além disso, o documento oferece informações detalhadas sobre os componentes e sistemas da edificação. Isso torna mais fácil para os profissionais de manutenção identificarem problemas e realizarem reparos. Assim o processo é agilizado e o tempo de inatividade devido a possíveis falhas fica reduzido.
Quando uma estrutura precisa ser modificada ou renovada no futuro, o As Built fornece uma base sólida para a criação de novos projetos. Com o conhecimento detalhado da situação existente, os arquitetos e engenheiros podem desenvolver soluções que se integrem ao que já foi construído.
Em caso de disputas legais ou sinistros, o As Built se torna uma ferramenta para demonstrar a conformidade da construção com as regulamentações e padrões de segurança. Ele pode ser usado como evidência em processos judiciais e para fins de seguro.
Existe ainda uma normativa que orienta sobre as boas práticas relacionadas ao tema. É a ABNT NBR 14.645/2005 – Elaboração do como construído (As Built) para edificações, que fixa os procedimentos a serem adotados na execução do As Built de uma obra. O objetivo da regulamentação é padronizar os métodos e minimizar falhas neste processo de engenharia de construção civil.
Ou seja: o As Built não é um documento único e finalizado logo após o projeto ser aprovado. Ele tem vida útil durante toda a obra e precisa não só ser acompanhado, mas atualizado.
Qual o desafio relacionado a ele?
Algumas das principais dificuldades podem incluir a falta de documentação precisa durante a construção. Isso pode resultar em inconsistências e imprecisões no As Built. Sem contar as alterações não registradas. Em alguns casos, os trabalhadores de campo podem realizar alterações no projeto sem registrar adequadamente essas mudanças. Assim, o As Built pode não refletir com precisão todas as alterações reais feitas no projeto.
Outro desafio se refere à ocorrência de projetos complexos, como grandes edifícios ou infraestruturas. Isso pode tornar desafiador acompanhar todas as alterações e atualizações realizadas. Diversos sistemas e instalações interligadas podem complicar ainda mais o processo.
Além destes, a falta de comunicação e de tecnologias no canteiro de obras que facilitem os devidos registros podem levar a erros e omissões na documentação. Tecnologias modernas e ferramentas atualizadas para coleta e registro de dados podem tornar o processo de elaboração do As Built mais rápido e mitigar erros.
Como a FastBuilt pode apoiar a construtora na elaboração do As Built?
Podemos destacar que documentar é a chave para tornar esse conceito um verdadeiro aliado da construtora. Hoje já é possível fazer essa documentação através de soluções móveis, usando o próprio smartphone para atualização dos dados.
No app da FastBuilt, por exemplo, você tem todo o histórico da obra registrado de forma facilitada, ainda na construção. Essas informações registradas enquanto o trabalho é realizado vão dar origem ao manual digital do proprietário: cada unidade é abastecida com dados referentes ao seu histórico de execução.
Para a construtora, aplicar o As Built de maneira eficiente significa um pós-obra enxuto: manutenções e assistências técnicas são realizadas com base em informações precisas e atualizadas, reduzindo custos, desperdício de material e tempo de reparo.
Você está cansado de lutar, na sua construtora, com documentação manual e desatualizada e quer garantir o registro sempre preciso e pronto para atender às necessidades do seu projeto?
Entre em contato que nossa equipe pode ajudar a solucionar este problema!
